原标题:【安庆楼市月报】 年前买房机会大增?!1月安庆市场略显冷清 多楼盘等待预售

  据星空地产研究院统计,截止2018年1月31日晚,安庆市区1月商品房共计备案1221套,备案总面积132129㎡。其中住宅备案1028套,环比减少32套,跌幅3.02%,同比增加270套,涨幅35.62%,备案面积116876㎡。

  2018年开年,安庆新建商品住宅成交量小幅下滑,与2017年12月安庆多个项目扎堆开盘供应相比,1月份安庆市场略显冷清,房源供应量较少,除了若干个项目例如永安公馆10#、恒大·珺睿府10#等开盘加推外,其他部分项目均在等预售许可证,特别是新项目,例如碧桂园时代之光、置地·皖江府、翡翠华庭、谐水湾·迎江府,一旦预售许可证获批,立即开盘销售。

  因此,整个1月份,安庆市场除了在售的房源外,基本处在前期房源预约中,无论是开发商还是购房者,都等待着预售许可证。预计2月份,在预售许可证获批的前提下,将有多个项目开盘销售,年前买房机会大增。

  进入2018年1月,安庆在售项目继续缩减,部分项目也陆续加入到了尾盘的行列,例如大发宜景城璟悦、皖投天下名筑、恒禾东尚等,有的仅剩1-2栋楼待售,有的则仅剩少量房源,购房者大多寄希望于新项目。

  对于新项目,购房者也都喜忧参半,喜是因为新项目房源充足,选择余地大,忧是因为新项目的价格,迟迟未开盘,价格迟迟未公布,开盘价是否能承受也成为购房者关注的问题。不过总体来说,相较于2017年供小于求的局面,2018年将有所改善,新项目的相继入市将为购房者提供大量的选择机会。

  除了刚需和改善型购房者在2018年多了买房机会外,棚户区改造的房票安置客户2018年买房机会如何呢?从元月份起,安庆政府主管部门加大监管力度,房地产开发企业不得与中介机构串通捏造散布涨价信息,捂盘惜售、炒卖房号,违背房票使用人意愿违规搭售,操纵市场价格,拒绝接收房票购房。这也意味着,房票安置客户2018年有了更多的项目选择。

  据星空地产研究院的数据显示,2018年1月,安庆市区新建商品住宅成交均价为6310.94元/㎡,较12月的6056.79元/㎡,环比增加254.15元/㎡,较去年同期的5279.58元/㎡,同比增加了1031.36元/㎡。

  2017年安庆房价呈现上涨态势,进入2018年,涨势依旧,从成交均价来看,非常明显。接下来随着新项目的入市,安庆或将迎来新一轮的价格波动。

  星空地产研究院的数据显示,截止到2018年1月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为3768套,商品房面积1849809.84㎡。

  按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要4个月,去化周期较上月增加0.84个月。

  备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。返回搜狐,查看更多